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警惕!上海周浦这个盘太坑了 难怪宝山奉贤新盘抢风头

时间:2020-05-09 12:09:34来源:心博天下官网-心博天下登录-心博天下注册

  从上表明显可以看出,12月初整个市场还是比较冷淡,只有2豪宅盘成交过亿;前10盘中5盘成交均价8字头上,豪宅成交也明显优于刚需盘;另外有4盘位于浦东,新开的只网签5套,成交金额不到0.5亿,都挤不进前十,那么这个盘到底有什么硬伤呢。

  中金海棠湾备推出高层和别墅住宅,备案价38600-61900元/平,其中高层户型建面为130-146平3房4房,均价约46000元/平;别墅户型建面235-268平,均价约55000元/平;与区域高层4.2-4.4万/平和别墅5.1-5.4万/平的均价相比,中金海棠湾明显价格上没有优势。

  事实上,浦东周康今年楼市成交还是不错的,下半年推了4盘,其中中骏柏景湾和保利艾庐均已售完,尚景丽园也只剩下少量房源在售,与板块前期开盘房源相比,中金海棠湾不论是高层还是别墅明显价格更高,成交不理想也是情理之中。

  其实项目地段还是不错的,直线号线公里,周边商业医疗教育等配套都比较成熟,可惜与医院一路之隔,距离周浦公墓仅200米不到,附近还有高压线,如果说价格还能勉强忍受,那这些能不能忍就要见仁见智了。

  中国铁建香榭国际是奉贤西渡仅有的纯新盘,预计12月12日推出建面89-123平房源,均价约37800元/平,目前南桥一手成交均价才34766元/平。项目距离5号线公里,周边配套齐全。

  招商中环华府为宝山大场热盘,上半年成交额达33.64亿,居全市第二,此次开盘推出188套高层房源,户型建面为100、118、120平3房,均价5.3-5.5元/平;别墅63套,户型建面为上叠127平、中叠117平、上叠105平,均价6-7万/平,价格与前期基本持平,参照之前的销售情况,这波应该不会太差。

  总的来说,相比于周康成交的惨淡,年底这波冲刺还是比较看好宝山和奉贤,至于接下来阳光星期8、中国铁建香榭国际、招商中环华府成交状态会如何,且看下一周成交排行榜。

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